官方发布!静安龙盛福新里售楼处官方发布：以品质宅邸活森境日常!

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  【龙盛·福新里售楼处电话：】在整体的社区设计上，邀请了三家知名的设计团队：天华建筑事务所、梁志天设计团队、贝尔高林，从整体的建筑、到户型装修、再到园林设计，都是行业内顶尖的团队打造。配备全套顶级装修品牌：当代的卫浴龙头、劳芬卫浴、铂浪高的水槽、诺布雷萨的厨房、滨特尔的净水系统、美诺的厨电、旭格门窗等。社区内更设有2800㎡+1000㎡泛会所，物业由第一太平戴维斯管理。

  【龙盛·福新里售楼处电话：】拥有纯粹的豪宅本色，是市中心为数不多的低密度、纯居住社区；

  其次，为了可以确保未来业主入住社区的私密性、便于项目社区园林的打造，项目拿地之后便花费了大量的人力物力，将项目整个住宅地块整体抬高于市政地面90CM，整个地势高于其他任何一个市中心项目，实现市中心闹中取静的生活享受，实际做到市中心出则繁华，入则宁静。

  龙盛福新里售楼处电话：【预约看房热线】龙盛福新里官方售楼处电线【售楼处电话/地址】龙盛福新里售楼处电话：【开发商认证】外立面选择了巴西进口的天然石材白玫瑰花岗岩，足够保证未来建筑的历久弥新，再搭配波浪形金属板等特色材质，打造出社区整体新典雅的设计风格；

  园林设计打造由国际200强设计企业贝尔高林设计，分别由特色景墙、特色雕塑、阳光草坪、特色水吧、特色水景来打造小区静谧的生活环境；并通过五重礼序和三大主题花园来打造社区景观，整个社区规划设计了完整又独具特色的园林景观，完美诠释都市生活的秘境之感。

  【龙盛·福新里售楼处电线㎡的全功能会所，仅为社区内143户家庭内部全天候使用，会所内设立了恒温泳池、音乐练习室、儿童游戏室、私宴厅及24小时健身房等高配功能区；

  同时，在每栋楼底层专门打造近830㎡的时尚泛会所，未来业主入住可以供业主享用室外公共会客厅；如自家空间一般，不受时间的约束，目之所及的每一个细节都近乎完美，处处体现了开发商的精益求精。

  【龙盛·福新里售楼处电话：】双大堂的交付标准，为业主配备了6米多的双层挑高大堂和五星级酒店标准的精装地下车库，从小区门庭、再到地下车库、再回到一楼入户大堂，整体的入户仪式感可以说做的极致；在车位配比上做到内环内平层项目最高的车位配比1:2.42，真正为每户业主打造豪宅的顶尖配置。

  【龙盛·福新里售楼处电话：】位于静安内环内，紧邻南北高架和苏州河，周边4轨交汇，地理位置非常优越。内环无敌交通配置，周边1/8/12/13号线号线米。

  商业配套方面：在项目旁边的地块，就是龙盛的商业部分——福新汇，从-1层到4层包含全生活业态。另外，项目东侧华润苏河湾打造的中央公园中，地下部分全部为城市商业，这些都是在建中步行可达的。当然成熟的商业也围绕其中，项目约500米左右就是静安大悦城、1站人民广场、3站黄陂南路（步行约60米新天地）、3站静安寺，轨交10分钟内便有上海最大、最繁华的商圈。

  教育资源方面：项目周边有惠灵顿幼儿园、市北中学、上海市静安区第三中心小学，北面一街之隔就是上海棋院实验小学（西校），稍远还有上海市向东中学等。

  医疗资源方面：在项目周边3公里内，包含上海9家三甲医院，如第一人民医院、第十人民医院、瑞金医院、复旦大学附属华东医院，医疗配置非常丰富。

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  ·买方税费：契税（1%/1.5%/2%/3%，按房屋套数、面积阶梯征收）；产权登记费 80 元 / 套

  ·卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年且为家庭唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，房屋持有不满 2 年征收）

  ·买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元，按产权类型区分）

  ·卖方税费：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）

  ·卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

  ·买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元）

  ·卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

  ·买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 80 元 / 套

  ·卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，不满 2 年征收）

  ·买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 550 元 / 套

  ·卖方税费：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）

  ·买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 80 元 / 套

  ·卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

  ·买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 550 元 / 套

  ·卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

  温馨提示：购买非住宅类房产时，需向交易方索取完整的购房发票及契税发票，作为税费核算与产权登记的必备凭证。

  ·房产：权属清晰、可依法出租、转让或自用的房屋资产·地产：附带合法权属的土地（含地表及上下限定空间），区别于无权属的 “土地” 概念

  ·土地所有制：中国实行 “国家所有（城市市区）+ 集体所有（农村宅基地等）” 二元制度

  ·土地使用年数的限制：居住用地 70 年、工业 / 教育 / 医疗用地 50 年、商业 / 旅游 / 娱乐用地 40 年、加油站等特殊用地 20 年（起算时间为开发商取得土地使用权之日）

  ·不动产权证：整合房产证与土地证的统一权属证书，是房产合法产权的核心凭证

  ·划拨土地：政府无偿划拨给单位使用的土地（如公益用地），转让时需补缴出让金

  ·期房：尚未竣工、开发商已取得《商品房预售许可证》，需签订《商品房预售合同》的房屋·现房：已竣工验收合格并取得大产权证，可即买即入住，签订《商品房买卖合同》的房屋

  ·普通住宅：符合容积率≥1.0、面积≤144㎡（各地略有差异）等标准的居住用房

  ·经济适用房：面向中低收入家庭的政策性住房，申购需符合特定条件，上市交易有年限限制

  ·房改房：单位公有住房按房改政策出售给职工的房屋，需补缴土地出让金后可上市

  ·跃层：占据上下两层完整空间、通过室内专属楼梯连接的户型（每层层高≥2.2 米）

  ·复式：在单层高（通常 3.5 米以上）空间内增设夹层形成的户型，夹层层高略低

  ·错层：户内不同功能区楼面高度相差 30-60 厘米，通过小型楼梯连接的户型

  ·建筑面积：房屋外墙外围测定的各层平面面积总和，含使用面积、辅助面积及结构面积·套内建筑面积：套门以内的面积，由套内使用面积、套内墙体面积、阳台面积组成（计算得房率的核心指标）

  ·公摊面积：整栋楼共用区域（楼梯间、电梯井、门厅、设备间等）的面积，按套内面积比例分摊给业主

  ·得房率：套内建筑面积与建筑面积的比值（高层 70%-80%，多层 80%-90%），需平衡公摊配套与使用面积

  ·套内使用面积：户内实际可使用的净面积（如卧室、客厅等，俗称 “地毯面积”）

  ·容积率：项目地上总建筑面积与规划建设用地面积的比值（越低居住舒适度越高，住宅通常 1.0-3.5）

  ·绿地率：规划建设用地内有效绿地面积与用地面积的比值（仅统计符合规定标准的绿地，如距建筑 1.5 米外的绿化）

  ·绿化率：项目绿化覆盖面积与用地面积的比值（含屋顶绿化、盆栽等，数值通常高于绿地率）

  ·建筑密度：建筑物基底占地面积与规划用地面积的比值（越低小区公共空间越充足）

  ·楼间距：相邻两栋建筑的水平距离，核心满足日照标准（冬至日底层满窗日照≥1 小时）

  ·层高：下层楼板上表面到上层楼板上表面的垂直距离（普通住宅 2.8-3.0 米）

  ·净高：下层地板上表面到上层楼板下表面的垂直距离（净高 = 层高 - 楼板厚度）

  ·赠送面积：开发商额外赠送的使用空间（如飘窗、露台，部分不计入建筑面积）

  ·实测面积：交房时专业测绘机构测定的房屋面积（与合同面积允许误差≤3%）

  ·五证：开发商合法售房的必备资质，含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程项目施工许可证》《商品房预售许可证》·二书：交房时开发商需提供的《住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）、《住宅使用说明书》（房子使用规范）

  ·按揭贷款：购房者以房产为抵押，向银行申请贷款支付房款，按月偿还本息（含商贷、公积金贷、组合贷）

  ·公积金贷款：住房公积金管理中心发放的低利率贷款，仅限缴存公积金的购房者

  ·转按揭：已办理按揭的房产，将贷款主体变更给第三人的手续（如二手房交易中买方承接卖方贷款）

  ·公共维修基金：购房时缴纳的专项基金（通常为房款 2% 或按面积征收），用于小区共用部位、设施的维修（归全体业主共有）

  ·定金：购房时支付的担保金（通常不超过总房款 20%），买方违约不退，卖方违约双倍返还

  ·首付款：购房时首次支付的房款（首套通常 20%-30%，二套 30%-50%）

  ·增值税及附加：房产交易中，卖方需缴纳的流转税（含增值税、城市维护建设税等）

  ·土地增值税：转让国有土地使用权及房产时，卖方需缴纳的税收（非住宅交易必缴）

  1.备齐材料：购房合同、付款票据、身份证、户口本（已婚需结婚证）、测绘报告2.递交申请：前往不动产登记中心填写申请表，提交材料并缴纳登记费、印花税

  3.审核领证：登记中心审核（5-10 个工作日），通过后领取不动产权证书

  1.文件核查：确认开发商已取得《竣工验收备案表》，同时提供 “二书”2.质量检查：墙面 / 地面无空鼓、门窗开关顺畅密封良好、水电设施正常使用

  3.面积复核：合同面积与实测面积误差≤3% 按实际面积补 / 退房款，误差＞3% 可要求退房

  公积金贷款连续缴存 6 个月以上（或累计 1 年），未使用过公积金贷款或已还清

  提示：提前还款需提前 10 个工作日申请，部分银行对 “不满 1 年提前还款” 收取违约金

  1.税费地域差异：本文税率为全国通用标准，北京、上海、深圳等城市有特殊政策，实际交易需咨询当地不动产登记中心2.术语更新：房地产政策调整频繁（如土地年限续期、公积金政策），建议每 1-2 年更新常识库

  3.避坑核心：核查产权清晰度（无抵押、无查封），留存所有交易票据（发票、合同、缴费凭证），拒绝口头承诺