一日被两次申请破产重整？千亿房企紧急回应！

  广州富力目前的资产高于负债，不存在资不抵债的情况，与广丰混凝土、祥正商贸正在积极商谈和解中。7 月 13 日，针对被申请破产重整的消息，富力地产方面如是回复时代周报记者。

  ( 2023 ) 粤 01 破申 479 号、 ( 2023 ) 粤 01 破申 480 号显示，广州富力地产股份有限公司分别被广东祥正商贸有限公司（以下简称祥正商贸）、广州市广丰混凝土有限公司（以下简称广丰混凝土）申请破产重整，办理法院为广东省广州市中级人民法院，公开时间为 2023 年 7 月 12 日。

  富力地产有关人员向时代周报记者表示，广州富力地产股份有限公司及下属公司广州天力建筑工程有限公司与广丰混凝土、祥正商贸存在票据纠纷，涉及标的共约 2000 万元，执行和解中因商务条件未达成一致而未签署书面和解协议。

  这一过程中，广丰混凝土、祥正商贸以广州富力资产不足、缺乏清偿能力向广州中院申请破产清算。 富力地产有关人员称，广州富力目前的资产高于负债，不存在资不抵债的情况，且经营正常，不具备破产原因。

  天眼查信息数据显示，祥正商贸成立于 2016 年，位于广东韶关，注册资本 1000 万元，是一家以从事非金属矿物制品业为主的企业，主要销售铁粉、矿渣、石膏、建材、水泥熟料、水泥、煤炭、水泥助磨剂及添加剂。

  广丰混凝土成立于 2010 年，位于广东广州，注册资本 2006 万元，是一家以从事非金属矿物制品业为主的企业，营业范围涉及混凝土制造、水泥制品制造、生产砂浆、建筑用石加工、机械设备租赁、建材与装饰材料批发。

  2007年，富力地产与碧桂园、恒大、雅居乐、合生创展，被业界誉为“华南五虎”。其中，富力地产曾被称为华南五虎之首，土地储备资源可观。

  富力地产 2022 年报显示，截至报告期末，集团总资产规模近 3700 亿元，拥有土地储备可售面积约 4700 万平方米，并拥有92 家由知名酒店管理集团管理的在运营豪华酒店。同时，富力地产运营中的投资性物业总建筑面积约 190 万平方米。

  负债方面，截至 2022 年底，富力地产包括银行贷款、离岸美元优先票据、境内债券以及信托贷款等在内的借款总额约为 1266.6 亿元。其中，一年内、一年至五年内及五年后到期的分别占负债总金额的 34%、54%、12%。而截至报告期末，富力地产包括受限资金在内的总现金约为 123.0 亿元。

  富力地产在 2022 年报中表示，由于银行贷款额度减少，项目融资风险上升至不可接受的水平，导致融资变得很稀缺。本集团许多项目没有办法获得新的开发贷款，阻碍了竣工及施工进度。项目发展所需的大部分流动资金，依赖于出售已完成项目的现有存货所产生的现金。

  融资受阻，销售成为富力 回血 的主要方式。但进入 2023 年来，富力地产的销售情况不容乐观。

  面对当前局面，富力地产创始人李思廉与张力在2022年年报中发布致股东信称，公司在2023年开局稳定，在春节假期过后预售量环比有所改善，成交量显著回升。随市场持续复苏，公司将推出新产品并增加可售资源。

  2023年4月14日，富力地产在港交所公告称，2023年3月的月内总出售的收益约39.1亿元，销售面积约20.21万平方米。累计至2022年3月底，总出售的收益约73.7亿元，销售面积约42.68万平方米。

  最新营运公告显示，截至今年 5 月底，富力地产累计实现出售的收益约 105.6 亿元，销售面积约 65.8 万平方米，同比分别下降 51.7%、62.4%，销售尚未止跌。

  李思廉与张力介绍，随着施工量逐步增加，富力地产的可售资源将最重要的包含可带来即时现金流的已完工存货，以及未来将提供流动性的新可售资源；企业具有约104个开发项目，预计2023年可售货值超过1250亿元。

  富力地产在2022年年报中提到，公司仍持有相当规模且可自由支配的优质资产组合，并将继续与潜在买家及投资者讨论。

  中商网创始人 卢帮主，中商网成立于2010年，中国首席商业地产平台，旗下微信公众号自媒体矩阵：中商网、中商俱乐部、长三角商业地产俱乐部、卢帮主，社群汇聚全国400+个商业地产微信集群，5万+实名制商业地产品牌通讯录，覆盖百万商业地产垂直人群，加入中商网成为会员，进全国商业地产交流群，请添加微信号：zhongshang2025